У «Булычева» появится сосед: как «Железно» осваивает бывшие участки ВОИ в Кирове

Жилой комплекс «Булычев» в Кирове может получить нового соседа — и этот сосед называется «Железно». В течение последних лет ряд земельных участков в центральной части города сменил владельцев, и одна из ключевых историй связана с переходом земли из пользования Всероссийского общества инвалидов (ВОИ) в руки коммерческих структур. Ситуация вызывает вопросы у жителей, предпринимателей и экспертов: что будет с территорией, какую роль сыграли организации и какие последствия ожидают малые учреждения, ранее располагавшиеся на этой земле? 🔍

Краткая хроника событий

Работы на участке, который ранее принадлежал ООО «Художественные Кисти» (одно из подразделений, связанных с ВОИ), начались чуть меньше года назад. В ноябре 2024 года изменения ускорились: 20 ноября 2024 года ООО «Железно Финанс» становится владельцем земельного участка. Компания «Железно Финанс» принадлежит Константину Гозману (51%) и Юрию Захарову (49%). Юрий Захаров также является руководителем ООО Спецзастройщик «Железно».

Дальнейшие шаги были быстрыми. Малые компании, находившиеся на участке — ветеринарная клиника, «Арт-Салон», швейная фабрика «Milla» и другие — были вынуждены оперативно покинуть помещения. 4 июня 2025 года участок площадью чуть более 9,8 тысячи квадратных метров был передан Спецзастройщику «Железно Киров». По опубликованным данным кадастровая стоимость этой земли составляет 9,9 миллиона рублей. Уже 5 июня 2025 года ООО «Железно Финанс» приступает к процедуре ликвидации «Худкистей».

Что планирует застройщик?

Согласно оценкам конкурентов и источников, приближённых к ситуации, вероятность того, что на месте появится жилой или офисный комплекс, близка к 99%. Один из информированных собеседников сообщил: «Уверен, что здесь будет офисное и жилое пространство. По моим расчетам, площадь застройки составит примерно 20–25 тысяч квадратных метров». По имеющейся информации, компания также планирует разместить офис для собственных нужд.

Параллельно со сменой собственника застройщик приступил к демонтажу старых построек, а ООО «Экспедиция» привлекло эксперта из Глазова для проведения историко-культурной экспертизы — формальной процедуры, которая часто проводится при изменении использования городской застройки и при наличии ценных или исторических элементов на территории. 🙂

Откуда взялась земля: следы ВОИ

Оба земельных участка, о которых идёт речь в публикации, ранее принадлежали ВОИ. По доступным данным, эти участки могли быть переданы организации на безвозмездной основе. Так, конкретный участок, на котором сейчас расположен ЖК «Булычев», был передан в собственность ВОИ распоряжением администрации города Кирова в марте 2015 года. Однако общество инвалидов владело им менее полутора лет: уже в августе 2016 года землю приобрело ООО «Квартал» (совладелец и руководитель — Андрей Кочуров). В декабре 2017 года «Квартал» продал участок Спецзастройщику «Железно». Через три года землю покупает «Железно Киров».

Такая цепочка сделок вызывает у многих вопросы о прозрачности и целях передачи участков. История с передачей участков от общественной организации к коммерческим структурам повторяется, и это заставляет задуматься о порядке распределения городской земли и внимательности контролирующих органов. ⚠️

Финансы ВОИ: что видно в отчётах

В открытом отчёте ВОИ за 2024 год по статье «Иные поступления» указана сумма 166,2 миллиона рублей — это основной источник доходов, пояснений к которому в отчёте немного. Членские и имущественные взносы членов организации составили почти 1,2 миллиона рублей, субсидии от центрального аппарата — чуть более 6,1 миллиона рублей. В общей сложности поступления за 2024 год составили 174,9 миллиона рублей.

В расходной части представлены следующие статьи: расходы на мероприятия — не более 4,5 миллиона рублей, на трудоустройство инвалидов потрачено менее миллиона — 881 тысяча рублей, фонд оплаты труда составил чуть более 5 миллионов рублей, на административные и хозяйственные нужды — чуть более 3,6 миллиона рублей. Наиболее затратная статья «иные расходы» приближалась к 8 миллионам и составила 7,8 миллиона рублей. По опубликованным данным, общие расходы организации за 2024 год составили 21,9 миллиона рублей.

В то же время обнародованные в отчёте цифры немного отличаются от данных баланса, доступных на специализированных сервисах. Это различие тоже становится предметом внимания аналитиков и неравнодушных жителей города.

Что потеряли малые предприниматели

Смена собственника и последовавшее освобождение помещений оказались неожиданностью для тех, кто работал на участке годами. Ветеринарная клиника, «Арт-Салон», швейная фабрика «Milla» и другие небольшие предприятия были вынуждены быстро принимать решения о переезде или сворачивании деятельности. Для малого бизнеса такие истории означают потерю инвестиции в собственные помещения, времени на поиск новой локации и риски по обслуживанию клиентов.

Городская среда, складывавшаяся годами, меняется: вместо ряда небольших сервисов может появиться многоквартирный дом с коммерческими помещениями или офисный центр. Для жителей это вопрос доступности услуг у дома и социального климата квартала.

Вопросы к городу и к обществу

Ситуация вокруг участков, ранее принадлежавших ВОИ, поднимает несколько ключевых вопросов, которые могут заинтересовать кировчан:

• Какие процедуры и на каких основаниях использовались при передаче земельных участков ВОИ в марте 2015 года?
• Были ли учтены интересы местных жителей и предпринимателей при последующей смене назначения земли и продажах?
• Соответствуют ли финансовые отчёты и балансы организации друг другу, и есть ли необходимость в дополнительной прозрачности?
• Какие гарантийные механизмы защиты малого бизнеса и социальной инфраструктуры существуют при смене собственников в центральной части города?

Ответы на эти вопросы важны не только для жителей окрестных домов, но и для всей городской политики в области землепользования и развития центральных территорий Кирова.

Что можно ожидать дальше

Судя по ходящим предположениям и по действиям компаний, наиболее вероятный сценарий — появление на участке комплексной застройки с жилыми и офисными площадями площадью порядка 20–25 тысяч квадратных метров. Такой проект полностью изменит облик квартала и, возможно, повысит плотность застройки. Для «Булычева» это означает нового близкого соседа — с другой инфраструктурной логикой, с иными потоками людей и транспортными нагрузками.

При этом важно помнить: пока есть официальные шаги — передачи земли и экспертизы — окончательные проекты и планировки ещё могут меняться, и у городской власти есть инструменты для публичного обсуждения подобных инициатив. 🔁

Чего ждут жители

Горожане традиционно ждут прозрачности от застройщиков и власти. Жители округа хотят знать, как изменится транспорт, где будут парковки, какие социальные объекты (если будут) появятся в новом проекте, и сохранится ли доступ к привычным сервисам. Малые предприниматели и работники тех точек, которые были вынуждены покинуть место, тоже ждут внимания и поддержки.

Выводы

История с участками вокруг ЖК «Булычев» — это пример того, как земельные ресурсы центральной части города переходят из общественной сферы в коммерческую. С одной стороны, это логика развития и инвестиции в городскую застройку; с другой — это вопросы прозрачности, социальной ответственности и защиты местных интересов. Публичный диалог, доступность информации о финансовых потоках и открытые процедуры общественных обсуждений помогут снизить напряжение и найти баланс между интересами застройщика и жителей Кирова. 🏙️

Мы продолжим следить за развитием событий и информировать читателей нашего портала о всех важных этапах — от проектных решений до публичных слушаний и начала строительных работ. Если у вас есть наблюдения, документы или вопросы по этой теме — делитесь ими: это поможет сделать дискуссию более содержательной и полезной для города.