Администрация утвердила облик трех новых жилых домов: что известно и какие вопросы остаются

Администрация Кирова опубликовала на официальном сайте три распоряжения о согласовании архитектурно-градостроительного облика многоквартирных домов. Это важный этап для каждого строительного проекта: до начала земляных работ и возведения коробок муниципальные службы оценивают внешний вид, фасадные решения, соотношение этажности и визуальное восприятие нового корпуса в городском окружении.

По официальной информации, один из утвержденных домов будет расположен на улице Песочной в районе Чистых прудов. Этот дом будет возводить компания «Железно». Проект предусматривает пятисекционный корпус с чередованием этажности: по плану секции имеют высоту 7, 9, 9, 9 и 12 этажей; к основному объему также добавляется одноэтажное пристроенное помещение. Два других дома, указание адресов для которых в распоряжениях не приведено, планирует строить компания «Союзстрой» — оба эти дома будут четырёхэтажными.

Утверждение архитектурно-градостроительного облика — не просто формальная бумажка. Для города это шанс задать стиль, сохранить пропорции застройки, обеспечить адекватную интеграцию новых домов в существующую застройку и инфраструктуру, а также предусмотреть вопросы благоустройства вокруг них: тротуары, озеленение, места для мусорных контейнеров и развёрнутую привязку инженерных сетей.

Кто строит: «Железно» и «Союзстрой»

Из документации следует, что застройщиком многоэтажного и многосекционного корпуса на улице Песочной выступает компания «Железно». Ранее мы сообщали, что «Железно» взялась за строительство части нового микрорайона на юге Кирова — это уже фигурировало в местных публикациях и сообщениях администрацией. В сложившихся условиях компаний, которые берутся за проекты в новых микрорайонах и преобразуют пригороды города, оценивают по скорости ввода объектов, качеству строительства и взаимодействию с городской администрацией.

Остальные два проекта, четырёхэтажные дома, будут реализовывать подрядчики из «Союзстрой». В распоряжениях адреса этих домов не указаны — такое встречается на этапе, когда согласован облик (фасадные решения, материалы, пропорции), но точная привязка к участку или окончательная схема застройки ещё дорабатывается. Это означает, что стройплощадки ещё не объявлены публично в полном объёме, либо работы по оформлению земельных отношений находятся в процессе.

Что говорит администрация и что это значит для горожан

Публикация распоряжений на официальном портале — свидетельство того, что проекты прошли необходимую процедуру согласования. Для потенциальных покупателей это сигнал о том, что проекты движутся дальше, можно ожидать появления площадки стройки и, позже, паспортов объектов, объявлений о продаже квартир или участия в долевом строительстве в рамках действующего законодательства.

Для жителей районов, куда придут новые дома, это всегда повод задать дополнительные вопросы: обеспечат ли стройку подъездными путями, хватит ли парковочных мест, не ухудшится ли экологическая обстановка, какие меры благоустройства предусмотрены вокруг новых корпусов. На эти вопросы должны отвечать проекты планировки и разрешения на строительство, которые появляются позже, после утверждения облика.

Этажность и плотность: пятисекционный дом на Песочной

Планируемый корпус на Песочной представляет собой сочетание секций различной высоты — 7, 9, 9, 9 и 12 этажей. Такой приём — переходная этажность — часто применяется для мягкого встраивания высотного объёма в существующую застройку: более низкие секции располагаются ближе к частному сектору или малоэтажной застройке, более высокие — в центральной части участка. Тем не менее, конкретное восприятие дома будет зависеть от материалов фасада, окраски, планировки оконных проёмов, наличия лоджий и архитектурных деталей. Пятисекционный вариант обычно подразумевает компактную планировочную организацию и создание внутренних дворовых пространств между секциями.

Для двух четырёхэтажных домов от «Союзстрой» вопрос плотности и функционального наполнения участка пока остаётся открытым — не указаны адреса, не опубликованы планы благоустройства и состав социальных и коммерческих помещений. Четырёхэтажные корпуса традиционно воспринимаются как спокойная, ближе к среднеэтажной застройке альтернатива крупнопанельным или высотным корпусам.

Где остаются «белые пятна»

Из доступной информации видно несколько важных неуточнённых моментов:

• Два из трёх домов не имеют в распоряжениях указанных адресов — значит, неизбежно сохранится неопределённость по отводу земли, инженерным решениям и организации подъездных путей.
• Нет сведений о том, какие общественные или социальные объекты (детские площадки, парковочные места, магазины, помещения для социальной инфраструктуры) предусмотрены в проектах в рамках обязательств застройщиков.
• Не опубликованы подробности по материалам фасадов и ландшафтному оформлению дворовых пространств — это влияет на конечное восприятие домов в городской среде.

Эти вопросы обычно решаются на последующих этапах: при утверждении проектной документации для строительства, при подготовке паспортов объектов и при введении домов в эксплуатацию с учетом муниципальных требований по благоустройству.

Реакция жителей и комментарии

Первые отклики, опубликованные под материалом на сайте администрации, показывают типичную реакцию горожан: сочетание интереса к появлению жилья и критического взгляда на архитектуру новых домов. В комментариях можно увидеть и такой, который был оставлен под новостью: «Снова однообразные, прямоугольные корпуса — не хватает креативности?!» (Комментарий Олега Никонова). Эмодзи и живые реплики отражают ожидание жителей увидеть более разнообразные и продуманные архитектурные решения, которые бы не повторяли шаблонный образ «коробочного» жилья.

Критика однообразного облика — частое явление в крупных и небольших городах, где спрос на жильё и ограничения по бюджету влияют на выбор конструкций и фасадных решений. В то же время есть и практический взгляд: стандартизированные решения позволяют быстрее и дешевле возводить корпуса, что влияет на доступность жилья. Баланс между качеством архитектуры и экономической целесообразностью — предмет дискуссий между администрацией, архитекторами, застройщиками и горожанами.

Контекст: кто лидирует по вводу жилья и распоряжения мэрии

В приложении к публикации отмечается: в регионе ведутся подсчёты объемов ввода жилья и отслеживаются позиции застройщиков по этому показателю. Ранее также сообщалось о решении Соколова поручить пока не заключать договоры КРТ на застройку центральной части города. Это важно: временное приостановление договоров на комплексное развитие территории центральной части говорит о том, что администрация внимательно подходит к изменениям в исторических и центральных зонах города, где любое новое строительство влияет на облик и функциональность городской среды.

Позиция администрации — разумный шаг, если целью является взвешенная политика по отношению к центру города, где сохранение ландшафта, исторической застройки и инфраструктуры требует дополнительного контроля и согласований.

Что ожидает горожан дальше

Сейчас, после утверждения архитектурно-градостроительного облика, следующее условие — получение разрешений на строительство и подготовка проектной документации, где будут детально прописаны инженерные решения, расположение подъездов, парковочных мест, места для контейнеров ТКО, мероприятия по озеленению и другие параметры. После этого начнётся этап реализации: подготовка площадки, монтаж инженерных сетей, устройство фундаментов и каркаса, выполнение фасадных работ.

Тем, кто следит за развитием ситуации, стоит ожидать:

• публикаций паспортов объектов и уведомлений о старте строительства;
• объявлений от застройщиков о продаже квартир или информации о долевом участии;
• возможных обсуждений в муниципальных комиссиях по вопросам благоустройства и транспортной доступности.

Коротко о возможных преимуществах и рисках

Преимущества новых проектов очевидны: дополнительное количество квартир, возможность обновления городской застройки, приток инвестиций и развитие прилегающей инфраструктуры. Однако есть и риски: если не будет продуманной организации парковки и подъездов, новостройки могут усилить нагрузку на дороги; без качественной планировки двора и зелёных зон жильцы и жители соседних домов почувствуют дефицит комфортного общественного пространства.

Важно, чтобы при реализации проектов были учтены интересы действующих жителей района, соблюдались нормы благоустройства и экологические требования, а также чтобы работы выполнялись в соответствии с утверждённой проектной документацией и в рамках действующего законодательства.

Заключение

Утверждение внешнего облика трёх жилых домов — заметный этап подготовки к строительству. Один из домов, пятисекционный корпус с переменной этажностью на улице Песочной в Чистых прудах, будет реализовывать компания «Железно», ещё два четырёхэтажных дома — «Союзстрой». Пока в распоряжениях есть незаполненные поля (адреса двух домов), но сама процедура согласования облика указывает на дальнейший переход проектов в стадию подготовки к строительству.

Горожанам, особенно жителям Чистых прудов и соседних районов, следует следить за дальнейшими публикациями администрации и за информацией от застройщиков — там появятся подробности о сроках, организации благоустройства и обязательствах застройщиков по социальной и инженерной инфраструктуре. И, конечно, не стесняться высказывать своё мнение и задавать вопросы в рамках публичных обсуждений — это помогает сделать новые проекты более комфортными и вписанными в облик нашего города 🙂

Комментарий читателя к публикации: «Снова однообразные, прямоугольные корпуса — не хватает креативности?!» (Олег Никонов)

Мы будем следить за развитием событий и сообщать о появлении дополнительных сведений: уточнении адресов, сроках строительства и решениях по благоустройству.

Материал подготовлен на основании распоряжений, опубликованных на официальном сайте администрации Кирова.