Городская администрация обязала нового владельца отремонтировать «Дом Перминова» — что произошло и какие вопросы остаются

На сайте мэрии Кирова появился документ, который привлёк внимание горожан и специалистов в области сохранения исторического наследия: администрация требует провести реконструкцию многоквартирного дома, известного в Кирове как «Дом Перминова», расположенного в Первомайском районе по адресу улица Спасская, дом 10А. Требование адресовано владельцам помещений в здании — реконструкцию нужно выполнить и указать дальнейшее использование помещений в течение шести месяцев с момента публикации постановления, то есть до 6 августа 2025 года.

Краткая фактическая справка

• Объект: «Дом Перминова», многоквартирный дом, объект культурного наследия середины XVIII века.
• Адрес в документе администрации: Первомайский район, улица Спасская, дом 10А.
• Требование администрации: осуществить реконструкцию и указать дальнейшее использование помещений в доме.
• Срок выполнения: шесть месяцев с момента опубликования постановления — до 6 августа 2025 года.
• Продажа: весной этого года дом был частично выставлен на продажу семью лотами общей начальной стоимостью 3 902 740 рублей; торги планировались на 25 апреля.
• Победитель торгов: ООО ПКФ «Плутос», которое стало новым владельцем всех семи помещений и заплатило 9 171 436 рублей — почти в три раза больше первоначальной суммарной начальной цены.
• О компании: по данным портала audit-it.ru, ООО ПКФ «Плутос» зарегистрировано в августе 2016 года. Компания принадлежит Михаилу Юрьевичу Мальцеву — он указан учредителем и руководителем, а организация, согласно имеющейся информации, состоит из одного человека. Деятельность компании указана как специализированные строительные работы.

Почему это важно

«Дом Перминова» — это памятник архитектуры середины XVIII века, имеющий историческую и культурную ценность для Кирова. Любые изменения, связанные с таким зданием, всегда вызывают интерес общественности: как будет вестись реконструкция, кто будет контролировать работы, какие функции получат помещения после ремонта и насколько будут сохранены исторические элементы и облик здания.

Факт продажи и дальнейшее требование администрации о реконструкции ставят перед горожанами и экспертами сразу несколько вопросов: какие обязательства взял на себя новый собственник при покупке, что именно подразумевается под «реконструкцией» в данном случае, и как будет обеспечиваться соблюдение требований охраны культурного наследия при проведении работ.

Хронология событий

Последние месяцы события развивались так:

1. Весной 2024 года «Дом Перминова» был частично выставлен на продажу: семь лотов, суммарная начальная стоимость — 3 902 740 рублей.
2. Торги были запланированы на 25 апреля (год указан в исходной заметке как «текущий год»).
3. По результатам аукциона новым владельцем всех семи помещений стало ООО ПКФ «Плутос», которое заплатило 9 171 436 рублей.
4. На сайте мэрии Кирова опубликовано постановление, требующее от собственников провести реконструкцию и указать дальнейшее использование помещений в течение шести месяцев с момента публикации. Конечный срок — 6 августа 2025 года.

Что известно о новом владельце — ООО ПКФ «Плутос»

Согласно информации, размещённой на портале audit-it.ru, ООО ПКФ «Плутос» зарегистрировано в августе 2016 года. Компания принадлежит Михаилу Юрьевичу Мальцеву: он указан как учредитель и руководитель организации. В предоставленных сведениях организация состоит из одного человека. Виды деятельности — специализированные строительные работы.

Данные факты представляют интерес: с одной стороны, профиль компании связан со строительством, что на первый взгляд даёт основания полагать, что у нового владельца могут быть ресурсы и профессиональный интерес к проведению работ. С другой стороны, небольшая по составу организация и неопределённость масштабов её возможностей заставляют задаваться вопросом: расчёт ли был сделан на масштабные восстановительные работы собственными силами или планируются подрядчики и внешние инвесторы.

Финансовая сторона сделки

Начальная суммарная цена семи лотов составляла 3 902 740 рублей. Победитель аукциона — ООО ПКФ «Плутос» — заплатил 9 171 436 рублей, что почти в три раза выше начальной суммы. Такой скачок цены может говорить о высокой заинтересованности покупателя в этом объекте, о намерении провести серьёзные работы или о конкурентной борьбе на торгах. Однако само по себе повышение цены не раскрывает планы по использованию здания и объёму предстоящих работ.

Требование администрации: что именно просят сделать

Городская администрация требует:

• провести реконструкцию многоквартирного дома по адресу улица Спасская, дом 10А;
• указать дальнейшее использование помещений, находящихся в доме;
• выполнить это в течение шести месяцев с момента опубликования постановления — до 6 августа 2025 года.

Точное содержание и формулировки постановления — в тексте на сайте администрации. Из официального документа следует, что требование адресовано владельцам помещений и подразумевает ответственность за приведение объекта в надлежащее состояние и определение его дальнейшей роли в городской среде.

Возможные сценарии развития событий

Исходя из публичных данных, можно выделить несколько общих сценариев, которые не являются предсказанием, а служат для понимания возможных путей развития ситуации:

1. Реконструкция с сохранением исторического облика. В этом случае работы будут направлены на укрепление несущих конструкций, восстановление фасадных элементов, окон, дверей и прочих архитектурных деталей в соответствии с требованиями сохранения памятников. Такой подход предполагает согласования с профильными органами и публикацию проектной документации.
2. Реконструкция с адаптацией под современные нужды. Здание может быть приведено в порядок с учётом новых функций (например, жилые помещения, офисы, культурные проекты или коммерческие объекты). При этом важно, чтобы адаптация не противоречила режиму охраны культурного наследия.
3. Формальное выполнение требований без глубокой реставрации. Возможна минимальная реконструкция, соответствующая формальным требованиям, но не затрагивающая глубокую реставрацию исторических элементов. Такой вариант часто вызывает критику со стороны общественности и специалистов по сохранению наследия.

Какой из сценариев реализуется — зависит от планов нового собственника, наличия финансирования, профессиональных компетенций подрядчиков и контроля со стороны органов охраны культурного наследия и городской администрации.

Вопросы, которые остаются без публичного ответа

После публикации постановления и информации о продаже остаются открытыми несколько важных вопросов:

• Какая конкретно проектная документация будет разработана для реконструкции?
• Будет ли реконструкция согласована с профильными органами охраны культурного наследия и какие требования к сохранению исторических элементов будут предъявлены?
• Какие сроки и этапы работ намечены владельцем?
• Кто будет подрядчиком работ: сама компания «Плутос» рассчитывает выполнять их своими силами или привлекать внешние организации?
• Планируется ли изменение назначения помещений и будет ли обеспечен доступ жителей или общественности к объекту?
• Будет ли обеспечен публичный контроль за ходом работ со стороны городской администрации и профильных специалистов?

Что могут сделать жители и общественность

Граждане, неравнодушные к судьбе «Дома Перминова», могут действовать в правовом поле и добиваться прозрачности и соблюдения интересов сохранения наследия:

• Следить за публикациями администрации города: официальные постановления и уведомления содержат ключевые сроки и требования.
• Запрашивать у владельца информацию о проектной документации и планах по реставрации — в том числе через публичные запросы и обращения в муниципалитет.
• Участвовать в публичных обсуждениях и слушаниях, если они будут проводиться по проекту реконструкции.
• Привлекать внимание профильных специалистов и организаций по сохранению культурного наследия для экспертной оценки предложенных проектов работ.

Роль городской администрации

Администрация города уже выступила с требованием — это важный шаг. Однако дальше будет иметь значение практика контроля исполнения требования: какие контрольные механизмы будут применяться, какие сроки и штрафные санкции предусмотрены в случае несоблюдения постановления и каким образом администрация будет информировать горожан о ходе работ.

Контекст для Кирова

Киров — город с богатой историей и архитектурой. Сохранение объектов культурного наследия и их интеграция в современную городскую жизнь — постоянный баланс между потребностями города и необходимостью охраны исторической среды. Любая ситуация с памятником архитектуры вызывает публичный интерес и требует взвешенного подхода со стороны собственников и власти.

Заключение

Сделка по «Дому Перминова» и требование администрации о реконструкции открывают новую страницу в судьбе памятника. Новый собственник — ООО ПКФ «Плутос», зарегистрированное в 2016 году и принадлежащее Михаилу Юрьевичу Мальцеву, — имеет профиль в строительной отрасли и заплатил за семь лотов 9 171 436 рублей. Администрация Кирова потребовала проведение реконструкции и указание дальнейшего использования помещений с исполнением до 6 августа 2025 года.

Перед горожанами и властями стоит задача обеспечить, чтобы реконструкция прошла с учётом исторической ценности здания и интересов города. В ближайшие месяцы будет важно следить за тем, какие проектные решения предложит собственник и как будет организован контроль за их выполнением. Надеемся, что преобразование «Дома Перминова» пойдёт на пользу городу и сохранит его историческую значимость 🙂

Мы продолжим следить за развитием событий и сообщать о новых фактах и документах по мере их появления.